Звезды на небе расположились удачно - и теперь вы счастливый обладатель ключей от квартиры. И пусть это ключи от съемной квартиры, а не от вашей собственной, с учетом того факта, что снять приличную квартиру в хорошем районе по доступной цене – задача не из простых, ваша радость обоснована.
К сожалению, реальность такова, что невысоки шансы того, что вам достанется квартира в идеальном состоянии и полностью готовая к комфортному проживанию в ней. В независимости от возраста квартиры и количества предыдущих жильцов вскоре буду обнаружены мелкие или крупные недочеты, начиная от пятна на обоях, заканчивая протекающим краном. И тут вы начинаете задаваться вопросами: стоит ли затевать ремонтные работы в съемной квартире? За чей счет? С каким размахом?
В этой статье мы попробуем помочь вам найти на них ответы и дать некоторые советы, исходя из собственного опыта.
Уже на этапе поиска квартиры вы должны ответить для себя на следующие вопросы:
- Как долго я планирую снимать квартиру? Еще более важно выяснить, как долго ее планируют сдавать хозяева. Если речь идет о длительности проживания менее года, то на многие недоделки квартиры можно с легкостью закрыть глаза. Особенно, если вы отрицательно отвечаете на следующий вопрос.
- Эстет ли я? Если вы стремитесь окружать себя красивыми вещами, до блеска натираете полы и тарелки, не притронетесь к коту из страха заиметь ворсинки шерсти на одежде – вышеупомянутое пятно на обоях будет медленно сводить вас с ума. Пусть ваше стремление к совершенству будет непонятно окружающим, но вы имеете право на психологический комфорт.
- Как долго я планирую находиться в квартире? Если по роду деятельности или складу характера, вы приходите домой только переночевать, то главное для вас будет обзавестись удобной кроватью, а остальной быт налаживать нет смысла.
- Будут ли приходить ко мне гости? У человеческого глаза есть свойство «замыливаться». Пятно на обоях скоро станет неотъемлемой частью интерьера для вас, но не для тех, кто оказался в вашем жилье впервые. То, что вы перестали замечать, будет бросаться в глаза вашим гостям, и помимо их воли впечатление от квартиры будет проецироваться на вас.
Если ваши ответы «да» и «долго», то вопрос возможного ремонта следует обсудить еще с агентом. Чтобы не испугать хозяина вашей инициативой «всё тут переделать», попросите вашего агента на этапе выяснения условий сдачи жилья спрашивать хозяев, как они относятся к возможным переделкам в своей квартире. Скорее всего ответ будет довольно невнятным, потому что отношение зависит от того, что, как и кто будет переделывать. Но в любом случае это лучше, чем категорическое «нет», о котором лучше знать заранее. Почему нет? Можно выделить три основные причины запрета на самодеятельность жильцов:
- Хозяева вам не доверяют. В широком смысле этого слова. Вдруг вы попросите денег на дорогие обои, а поклеете дешевые? Возможно, у вас нет вкуса и навыков ремонта? Или после вашего ремонта придется сделать еще один в два раза дороже? Наш совет: заводить пластинку про ремонт следует после того, как вы прожили в квартире хотя бы три-четыре месяца. Во-первых, вы определились, насколько вам хорошо в этом месте и хотите ли вы жить тут и дальше. Во-вторых, уже налажены отношения с хозяевами. Вы со своей стороны исправно платите аренду и не играете на пианино по ночам, а они не открывают дверь своим ключом и не навещают вас без предупреждения.
- Хозяева сами планируют делать в квартире ремонт в скором времени. В таком случае, они вряд ли запретят вам менять интерьер по своему усмотрению, но наверняка откажутся нести бремя расходов. Минус в подобной ситуации – вам придется делать ремонт за свой счет, а плюс – вы можете дать выход своей творческой энергии.
- Хозяева теряют прибыль. Вполне логично, что вы захотите сделать ремонт за счет хозяев, ведь это их квартира. И вполне логично, что они этого не захотят – ведь они там не живут. Это отличный повод потренировать свои навыки переговорщика. Вот некоторые из возможных варианты договоренности:
• Стоимость материалов хозяин вычитает из стоимости аренды (самый простой)
• Стоимость материалов делится в равных долях между вами и хозяином (самый справедливый)
• Вы платите за всё из своего кармана (самый дорогой)
• Хозяин немного снижает ежемесячную цену за жилье на том основании, что вы будете сейчас и впредь делать все нужные работы за свой счет и не будете беспокоить его согласованиями по каждому вопросу. Несмотря на свою расплывчатость, этот вариант может оказаться самым удобным для вас, если вы собираетесь проживать в квартире долгое время и хозяин вам доверяет.
Если ваше предложение сделать ремонт было встречено без особого энтузиазма, то вам будут полезны советы бывалых квартиросъемщиков ниже. Но имейте ввиду, что не стоит браться за дорогостоящий ремонт без согласия и материальной поддержки хозяев. К такому ремонту можно отнести замену дверей, окон, полов, сантехники. Взвесив все за и против, вы возможно решите, что дешевле и проще найти другую квартиру, которая не потребует серьезного ремонта.
А вот то, что можно сделать просто и недорого:
- Освежить покрашенные поверхности. Краску можно нанести поверх старой (аналогичного цвета) после предварительной обработки наждачной бумагой и обезжиривания.
- Поклеить новые обои. Возможно, вам удастся найти точно такие же обои, тогда можно переклеить отдельные, наиболее загрязненные или поврежденные места.
- Сменить текстиль: занавески, ковер, накидки на мебель. Во многом уют квартиры создается именно за счет тканей. Убрать старые хозяйские и повесить новые свои – дело одного дня. И в любой момент всё можно вернуть обратно.
- Относительно ровные, но уже потерявшие вид поверхности кухонной мебели можно покрыть самоклеящейся пленкой. Разнообразие цветов способствует полету фантазии. Не забудьте предварительно обработать поверхность спиртосодержащим раствором.
- Старую мебель можно превратить в подобие антиквариата за счет популярного нынче декупажа. В сети много ресурсов, где есть информация, как это делается. Потребуется предварительное согласование с хозяином мебели.
Обратите внимание, что есть проблемы, которые вам нужно устранить в съемной квартире срочно и обязательно, независимо от планируемого времени пребывания в ней и имеющегося бюджета. Это проблемы, которые могут вызвать еще большие проблемы, а именно:
- Пожар. Любая подозрительная электрика (мерцающая люстра, сверкающая розетка и т.п.) должна быть немедленно отремонтирована специалистом, т.е. скорее всего не вами.
- Потоп. Капающий кран – это не только китайская пытка водой, но еще и вероятность накапать ниагарский водопад на головы соседей всех нижних этажей в ваше отсутствие, а потом заплатить за чужой ремонт.
- Ограбление. Замки, а также сами двери и окна в квартире должны внушать спокойствие и уверенность в том, что возвращаясь домой вы найдете свои вещи там, где их оставили. Обычная деревянная дверь с «кнопочным» замком и нежелание хозяина ее менять – повод отказаться от такой квартиры.
А напоследок, совет: чаще вспоминайте о том, что нет ничего более постоянного, чем временное, а также про то, что надо жить сегодняшним днем. Создавайте уют и красоту, где бы вы не были!
